Se vogliamo spiegare con semplicità, la complessità del lavoro di gestore immobiliare, potremmo farlo proponendo l'idea che, una casa, uno stabile, un complesso residenziale, prima vengono PROGETTATI, poi REALIZZATI, VENDUTI o AFFITTATI e soprattutto ACQUISTATI da chi intende effttuare un investimento.
Ebbene in ciascuna di queste azioni, noi non siamo ancora presenti.
NOI ARRIVIAMO SUBITO DOPO CON UN INDISPENSABILE E IMPEGNATIVO COMPITO: GESTIRE LA PROPRIETA' IMMOBILIARE NELL'INTERESSE DI CHI CI ABITA E DI CHI HA INVESTITO.
Di cosa dovrà occuparsi il gestore immobiliare? Di un'infinità di attività e interventi, che avranno come obiettivo primario quello di valorizzare l'investimento immobiliare, nel caso di amministrazioni di stabili a reddito, di gestire le parti condominiali quando trattasi di amministrazioni di P.P.P. (proprietà per piani).
Le slides riportate di seguito riassumono le principali attività di gestione.
Come avrete modo di vedere non si tratta di interventi semplici, limitati ad una convocazione d'assemblea, come si potrebbe pensare: la competenza di un gestore è messa alla prova in campi ben piu' complessi come quello della valutazione dello stato dell'immobile, la decisone di intervenire sulla manutenzione anche straordinaria dell'immobile , la cura dell'intera sostanza immobiliare e altri aspetti che arrivano sino all'allestimento di piani finanziari.
L'amministrazione immobiliare non è un lavoro per burocrati. Servono dinamicità, elasticità, operosità, professionalità ed esperienza. CONTATTATECI!
Ecco le slides
PROPRIETA' PER PIANI - COSA FACCIAMO?
STABILI DI REDDITO - COSA FACCIAMO?
domenica 12 ottobre 2014
lunedì 2 giugno 2014
martedì 20 maggio 2014
Rendita e Investimento
Le Società di gestione immobiliare di stabili di reddito si occupano di tutto quanto riguardi "la vita dell'immobile".I proprietari di stabili di reddito si affidano a professionisti che hanno come business proprio quello di sostituirli
nell'attività di gestione.
In questo caso quali sono i servizi primari di un amministatore immobiliare? Individuare i locatari, seguire tutte le pratiche di conclusione dei contratti di locazione, riscuotere gli affitti e intervenire nella
programmazione delle attività di manutenzione ordinaria e straordinaria.
In pratica l'immobile viene acquistato, messo a reddito e il proprietario non deve più preoccuparsi della sua gestione.
E' tutto così semplice?
Sicuramente no.
Il vero obiettivo di un gestore immobiliare è far sì che la gestione porti ad una valorizzazione dell'investimento. Risultato raggiungibile solo attraverso un'attività professionale e competente
Ecco tutti i nostri servizi
scelta del locatario
gestione amministrativa, finanziaria e tecnica
manutenzione ordinaria
progettazione e pianificazione di interventi di manutenzione straordinaria
pratiche burocratiche per l’ottenimento delle necessarie licenze edilizie
servizio personalizzato
www.cetrasa.ch
mercoledì 7 maggio 2014
martedì 22 aprile 2014
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lunedì 7 aprile 2014
LUGANO - AMMINISTRAZIONE STABILI DI REDDITO - PRIMA INVESTI POI FAI FRUTTARE IL TUO INVESTIMENTO
In
momenti di instabilità economica gli investitori si rivolgono a mercati immobiliari più stabili e sicuri.
Con la nostra attività in questi ultimi anni abbiamo avuto modo di constatare come la Svizzera sia uno di questi mercati: ci contattano sempre piu' potenziali clienti stranieri con provenienza da aree economice in crisi e in particolare dalla Svizzera italiana e dalla Lombardia.
L’investimento nel mattone in Svizzera rappresenta un affare redditizio e sicuro nel tempo; in
particolar modo nel Canton Ticino.
Non solo per un sistema fiscale vantaggioso.La Svizzera infatti è vanta anche altri plus: l'ottima organizzazione dal punti di vista economico, sociale e politico
Un gran numero di stranieri decide di investire in immobili a Lugano dove l’acquisto
di un immobile, oltre a rappresentare un’investimento economico,
potrebbe rivelarsi un’ottima occasione per trascorrervi periodi di vacanza. Il trend economico svizzero è in continua crescita e alla
luce di ciò numerose imprese del nord Italia trasferendosi a pochi chilometri dal
confine italiano hanno ritrovato vitalità
riportando il proprio fatturato a livelli di costante crescita. La
crescita economica globale dello Stato ha, inevitabilmente,
ripercussioni positive anche sul mercato immobiliare.
Pertanto investire in Canton Ticino, in Svizzera o a Lugano è un passo sicuro, che garantisce anche la valorizzazione dell'investimento.
Tutto questo naturalmente non basta, soprattutto quando il mattone diventa un investimento a reddito, da gestire con ponderatezza, capacità e intelligenza.
La gestione immobiliare di immobili di reddito è un'attività da affidare solo a professionisti con esperienza consolidata.
Scoprite a questo proposito i nostri servizi e chiededteci un preventivo
http://cetrasa.ch/index.php/it/servizi
sabato 1 marzo 2014
TROPPI RUMORI DALLA CASA DEI VICINI? MAL DI TESTA DOPO ORE DI LAVORO IN UN OPEN SPACE? SCOPRI L'IMPORTANZA DELL'ACUSTICA ARCHITETTONICA
Attenzione alla cattiva acustica negli ambienti! E' proprio così sempre più spesso dobbiamo confrontarci con una cattiva
acustica architettonica.
La nuova arhitettura d'interni ha rivoluzionato le nostre caseabbattendo partei e sotituendole con vetrate, prediligendo gli ampi spazi luminosi. La soluzione è quella che porta verso un design fatto di locali ariosi, minmal con tendenza al bianco e inserimenti di lievi tocchi di colore negli arredi.
La sensazione che trasemtte la casa piu' innovativa è quella di contatto diretto e immediato con l'esterno. Via tende e tendoni, viviamo l'interno e l'esterno come fossero tutt'uno.
Ma tutto questo non ha giovato e non giova in termini di inquinamento e assorbimento acustico.
E' auspicabile sempre che lo studio di interventi di design e costruzione abbini soluzioni minimal e moderne a esigenze di tutela da danni dovuti ad una cattiva acustica. Questo è il compito di architetti competenti e coscienziosi. In qualità di amministratori immobiliari spesso ci troviamo ad affrontare diatribe tra vicini o a dover fornire soluzioni di ristrutturazione per stabili da noi gestiti in cui la prevenzione da inquinamento acustico diventa una delle priorità. Ebbene siamo i primi a rivolgerci a professionisti del settore cui affidiamo gli immobili che amministriamo.
Uscire storditi da una discoteca è una conseguneza da mettere in conto, ma sentirsi la testa rimbombare a fine giornata dopo aver lavorato in uffici open space è sicuramente meno salutare.
Cos’è l’Acustica Architettonica?
L’Acustica Architettonica si occupa proprio del modo con cui
il suono è generato, si propaga, è percepito, è misurato e modellato
all’interno di ambienti confinati.
Per ambiente confinato si intende un’abitazione, un
ufficio, un negozio, un reparto industriale, una biblioteca, un
auditorium, un teatro, un terminale per mezzi di trasporto, ecc.
Le misure di acustica architettonica sono impiegate
per validare le nuove costruzioni e per risolvere i problemi di quelle
già esistenti.
Ogni rumore, un telefono che squilla una
persona che parla, produce onde sonore. Se le onde sonore non vengono assorbite quasi
per niente, ma vengono per lo più riflesse si determinano
molte riflessioni sovrapposte.Non si riesce a capire l’interlocutore, con il risultato che
si parla sempre più forte aumentando quindi notevolmente il
livello complessivo di rumore.
Allo stesso tempo la grandezza del locale ha la sua
importanza: in ambienti grandi e arredati in modo spartano
non di rado si dà vita a un effetto eco, mentre in ambienti
piccoli e ristretti si possono generare le cosiddette onde
stazionarie.
Cosa dobbiamo cocludere?
Gli interventi sulle soluzioni di acustica degli edifici hanno un valore
inestimabile nella progettazione o nel controllo delle caratteristiche
acustiche degli ambienti costruiti.
Indipendentemente se in casa, ufficio o durante il
tempo libero la nostra vita é costantemente influenzata da un numero
sempre più crescente di sorgenti sonore, televisori, apparecchiature di
cucina, vicinato, traffico, ciascuna delle quali inquina
acusticamente. Un metodo per ridurre questo inquinamento è il controllo
del livello delle sorgenti sonore e il conseguente isolamento acustico.
L’isolamento acustico è l’insieme degli accorgimenti presi per
ridurre la trasmissione di energia a partire dalle fonti che la
producono fino ai luoghi che devono essere protetti. Pertanto la
finalità dell’isolamento acustico è proteggere l’uomo dai
rumori, attenuandone o eliminandone la percezione attraverso la
dissipazione dell’energia sonora.
L’isolamento
acustico è l’insieme degli accorgimenti presi per ridurre la
trasmissione di energia a partire dalle fonti che la producono fino ai
luoghi che devono essere protetti. Pertanto la finalità dell’isolamento
acustico è proteggere l’uomo dai rumori, attenuandone o eliminandone la
percezione attraverso la dissipazione dell’energia sonora. - See more
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http://isover.it/i-vantaggi-dellisolamento/isolamento-acustico/#sthash.tLSGfez3.dpuf
L’isolamento
acustico è l’insieme degli accorgimenti presi per ridurre la
trasmissione di energia a partire dalle fonti che la producono fino ai
luoghi che devono essere protetti. Pertanto la finalità dell’isolamento
acustico è proteggere l’uomo dai rumori, attenuandone o eliminandone la
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L’isolamento
acustico è l’insieme degli accorgimenti presi per ridurre la
trasmissione di energia a partire dalle fonti che la producono fino ai
luoghi che devono essere protetti. Pertanto la finalità dell’isolamento
acustico è proteggere l’uomo dai rumori, attenuandone o eliminandone la
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