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A LUGANO L'AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO CAMBIA LOOK

uno dei post pubblicati sulla pagina fb di CETRA SA

LUGANO - LA PROFESSIONE DI AMMINISTRATORE IMMOBILIARE CAMBIA LOOK
Cura, passione, serietà e affidabilità . A chi affideresti i tuoi figli? A una persona di fiducia: la tua baby sitter. A chi affideresti l'amministrazione della tua casa. Ad un professionista di fiducia:
LA TUA HOME SITTER.
Proprio così. Questa è la campagna che l'agenzia di comunicazione di Lugano, Studio Logos in Progress, ha lanciato da qualche tempo.
L'amministrazione immobiliare è un servizio che può essere fornito solo con mandato ricevuto dai proprietari di stabili, da condomini o da inquilini interessati alla gestione delle proprietà per piani, le cosidette PPP  ed è un servizio che richiede, soprattutto in territorio elvetico, delle competenze specifiche. Basta consultare i siti delle tante agenzie e società che si occupano di gestione immobiliare per comprendere come le competenze debbano spaziare da conoscenze di carattere giuridico a contabilità, amministrazione e regolamenti in tema di manutenzione degli impianti.
Nel mare, anzi nell'oceano dei tanti operatori del settore, come districarsi, come riconoscere chi ci possa dare maggiori garanzie di serietà e sicurezza?
La risposta è evidentemente scontata: cercare chi ha piu' esperienza, avendo esercitato per lungo tempo la professione, chi ha all'attivo amministrazioni virtuose, chi amministra stabili di cui è anche proprietario (questa è sicuramente una garanzia).
Cosa differenzia allora gli operatori tra loro? Cosa può motivare la scelta verso una socetà come CETRA?
Semplice, l''apertura del servizio ad un'assistenza completa e sempre piu' ampia che allegerisce il proprietario da qualsiasi incombenza, anche la piu' banale: interpellare artigiani per interventi di piccola manutenzione, preoccuparsi di organizzare un trasloco o di attivare e controllare impianto elettrico e idraulico al rientro da un periodo di assenza da casa, cercare soluzioni di interior design e tanto altro ancora...
E' nata da qui l'idea di identificare il ruolo di CETRA SA con quello di una Home Sitter, un professionista che amministra con cura la vostra casa.

PPP - PROPRIETA' PER PIANI:DETERMINANTE L'ASSEGNAZIONE DELL'INCARICO DI AMMINISTRAZIONE

...determinante l'assegnazione del'incarico di amministrazione a persone o società competenti, ma anche corrette e virtuose nella gestione.

da homegate.ch

Per questo post ci rifacciamo ad una fonte piu' che autorevole e competente in materia: Homegate.ch, che proprio alla proprietà per piani e alle problematiche ad essa connesse ha dedicato spesso interventi interessanti. Tra questi anche il grafico qui sopra riportato.

Sono evidenti le difficoltà che derivano dalla convivenza e dalla ripartizione di spese e investimenti comuni, per cui scontri e controversie in ambito assembleare sono quasi sempre all'ordine del giorno.

In questi casi è determinante l'assegnazione del'incarico di amministrazione a persone o società sicuramente competenti, ma anche corrette e virtuose nella gestione.

La legittimità delle decisioni, la salvaguardia della democrazia assembleare, la completa padronanza degli aspetti legali sono condizioni indispensabili per l'ottima gestione di una PPP.

Di seguito ecco l'intero articolo di homegate.

Circa l'80 % delle assemblee dei titolari di proprietà per piani si tiene in primavera. Di conseguenza anche le richieste presentate agli uffici informazioni e ai servizi legali specializzati inerenti alla proprietà per piani si concentra in questo periodo.

Non è cosa per tutti

Il problema di base è che molti acquirenti di appartamenti di proprietà non sono del tutto consapevoli di essere costretti per legge a una democrazia assembleare, ma non tutti lo sanno.

Basi legali

La legge regolamenta l'assemblea in poche righe nell'art. 712m a 712p del codice civile svizzero (CCS); si applicano anche parti del diritto d'associazione (art. 60 segg. CCS) e del diritto di comproprietà (art. 646 segg. CCS). Anche nei regolamenti dei titolari di proprietà per piani l'assemblea è spesso regolamentata in modo chiaro. Ovviamente si tratta solo di condizioni quadro.

E' più complicato

Nell'assemblea si parla di tematiche che talvolta riguardano aspetti legali. Molto spesso queste riguardano la suddivisione dei costi o se una determinata parte di edificio rientri in un diritto particolare o comune. Oltre alle questioni assembleari per molti insolite vi sono quindi anche problematiche complesse sul piano dei contenuti.

Votare con un occhio al portafoglio

Si vota molto spesso tuttavia in base a criteri prettamente finanziari, aspetto consentito ma non sempre corretto. Nella proprietà per piani vale, in poche parole, il principio del legislatore: «Meglio una decisione pessima o ingiusta che l'assenza di decisioni».

Minoranza svantaggiata

In questo modo si evitano blocchi e punti morti, cosa questa indispensabile per la comunità. Chi tuttavia è in minoranza fa fatica ad accettare una decisione considerata ingiusta, se non altro per questo motivo.

Classificare i problemi aiuta a risolverli

Un primo passo per risolvere un problema consiste nel comprenderlo e classificarlo. A creare divergenze di opinioni nella proprietà per piani sono sempre gli stessi punti. Molto è legato al sistema e non dovrebbe essere quindi preso a livello personale, come avviene purtroppo di solito.

In caso di dubbio consultare un esperto

NON SOLO GESTIONE IMMOBILIARE...SCOPRI IL PLUS DI CETRA

ABBIAMO UN UNICO OBIETTIVO 

PROTEGGERE IL VOSTRO INVESTIMENTO IMMOBILIARE

Aver amministrato immobili di cui si è proprietari e continuare a farlo con cura, professionalità e succesi indiscussi, è il miglior biglietto da visita per chi intenda proporsi come amministratore e gestore immobiliare.

La Società CETRA SA è impegnata da anni nell'amministrazione "virtuosa" degli eleganti stabili di Via Baroffio e Via S. Gottardo a Lugano, oggetto di recenti interventi di ristrutturazione.

Dalla pluriennale esperienza nel settore lo staff Cetra trae la propia vocazione ad accudire stabili di proprietà, proprietà per piani o case di vacanza: non solo una pura attività di manutenzione e assistenza amministrativa, ma competenza a 360° .

Cetra SA, la vostra Home Sitter, può fornirvi consulenze in materia di interior design o ristrutturazioni, può organizzare per voi il vostro trasloco o occuparsi dell'architettura del vostro giardino...

E' proprio così: non solo amministrazione, non solo gestione.

E' il Plus dei servizi offerti da CETRA SA

Stabili di reddito

• scelta del locatario
• gestione amministrativa, finanziaria e tecnica
• manutenzione ordinaria
• progettazione e pianificazione di interventi di manutenzione straordinaria
• pratiche burocratiche per l’ottenimento delle necessarie licenze edilizie
• servizio personalizzato

Comproprietà e PPP (proprietà per piani)
gestione amministrativa, finanziaria e tecnica del condominio:

• manutenzione ordinaria e straordinaria
• allestimento del rendiconto annuale
• predisposizione del preventivo annuale dei costi
• organizzazione annuale dell’assemblea generale ordinaria
  

Case di vacanza

Cetra SA mette a disposizione la propria esperienza anche nella gestione di case di vacanza per tutto il periodo di assenza dei proprietari:

• apertura, pulizia casa e controllo impianti al vostro arrivo
• manutenzione caldaie e controllo fumi
• certificazione RASI
• manutenzione e controllo impianto elettrico
• manutenzione giardini e piscina
• assistenza per clienti di ogni nazionalità

Servizi extra

• consulenza per soluzioni di interior e outdoor design
• assistenza diretta nell'organizzazione del vostro trasloco
• svolgimento pratiche assicurative con consulenza e intervento per pratiche sinistri
• aggiornamento clienti anche tramite pagine social (vai alla nostra pagina facebook)

Amministratori di immobili in Canton Ticino, per clienti internazionali. Dalla Russia con amore...

E' proprio così, sono molti gli stranieri che arrivano nella nostra città dai diversi Paesi Europei,
per business, shopping, turismo o istruzione e poi se ne innamorano, decidendo di rimanerci.
Negli ultimi anni è in aumento l'arrivo di cittadini russi, che acquistano immobili da destinare a casa di vacanza e che giustamente "pretendono" cura e professionalità nella sua amministrazione e manutenzione.
Sono i clienti ideali di  CETRA SA, agenzia di amministrazione immobiliare a Lugano, che dispone di uno staff internazionale in grado di gestire clienti di ogni nazionalità.

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TUTTO PRONTO AL VOSTRO ARRIVO:RELAX E COMFORT SONO LI' PRONTI AD ASPETTARVI

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 Casa di vacanza sul lago di Lugano?
Affidala alla nostra cura, ne salvaguarderemo comfort e qualità
AL TUO ARRIVO TI PREOCCUPERAI SOLO DEL TUO RELAX
La nostra competenza e i nostri servizi si estendono anche alla amministrazione di case di vacanza

NON SOLO FACEBOOK...

Eccoci anche su blogger con la copertina pubblicata oggi sulla nostra fan page di FB.
Non dimentichiamo mai nessuno.
(Cetra SA Amministrazioni immobiliari a Lugano)

ARCHITETTURA CONTEMPORANEA E STABILI CHE NON PASSANO INOSSERVATI? SERVONO AMMINISTRATORI PROFESSIONISTI PER SALVAGUARDARE IMMAGINE E FUNZONALITA' DEL VOSTRO PATRIMONIO IMMOBILIARE

Se sei proprietario di stabili esclusivi, unici e prestigosi, se sei esigente e pretendi una perfetta cura in fase di progettazione e sviluppo di un progetto architettonico originale e moderno, sei sicuramente anche il cliente ideale di CETRA SA. 

L'amministrazione e la gestione del tuo patrimonio immobiliare richiedono altrettanta cura, professionalità e sicurezza. CETRA SA è in grado di fornirti servizi di qualità e soprattutto una gestione di fiducia condotta con assoluta serietà. CETRA SA è il partner ideale per la fornitura di servizi di amministrazione immobiliare a Lugano e Canton Ticino.

In una città che ospita business men, turisti, finanzieri e gente di cultura, nulla va lasciato al caso perchè nulla passa inosservato. Ecco perchè la mission di CETRA SA è proprio quella di salvaguardare immagine e funzionalità del vostro patrimonio immobiliare.

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