| ...determinante l'assegnazione del'incarico di amministrazione a persone o società competenti, ma anche corrette e virtuose nella gestione. |  |
| da homegate.ch |
Per questo post ci rifacciamo ad una fonte piu' che autorevole e competente in materia: Homegate.ch, che proprio alla proprietà per piani e alle problematiche ad essa connesse ha dedicato spesso interventi interessanti. Tra questi anche il grafico qui sopra riportato.
Sono evidenti le difficoltà che derivano dalla convivenza e dalla ripartizione di spese e investimenti comuni, per cui scontri e controversie in ambito assembleare sono quasi sempre all'ordine del giorno.
In questi casi è determinante l'assegnazione del'incarico di amministrazione a persone o società sicuramente competenti, ma anche corrette e virtuose nella gestione.
La legittimità delle decisioni, la salvaguardia della democrazia assembleare, la completa padronanza degli aspetti legali sono condizioni indispensabili per l'ottima gestione di una PPP.
Di seguito ecco l'intero articolo di homegate.
Circa
l'80 % delle assemblee dei titolari di proprietà per piani si
tiene in primavera. Di conseguenza anche le richieste presentate agli
uffici informazioni e ai servizi legali specializzati inerenti alla
proprietà per piani si concentra in questo periodo.
Non è cosa per tutti
Il
problema di base è che molti acquirenti di appartamenti di proprietà
non sono del tutto consapevoli di essere costretti per legge a una
democrazia assembleare, ma non tutti lo sanno.
Basi legali
La
legge regolamenta l'assemblea in poche righe nell'art. 712m a 712p del
codice civile svizzero (CCS); si applicano anche parti del diritto
d'associazione (art. 60 segg. CCS) e del diritto di comproprietà (art.
646 segg. CCS). Anche nei regolamenti dei titolari di proprietà per
piani l'assemblea è spesso regolamentata in modo chiaro. Ovviamente si
tratta solo di condizioni quadro.
E' più complicato
Nell'assemblea
si parla di tematiche che talvolta riguardano aspetti legali. Molto
spesso queste riguardano la suddivisione dei costi o se una determinata
parte di edificio rientri in un diritto particolare o comune. Oltre alle
questioni assembleari per molti insolite vi sono quindi anche
problematiche complesse sul piano dei contenuti.
Votare con un occhio al portafoglio
Si
vota molto spesso tuttavia in base a criteri prettamente finanziari,
aspetto consentito ma non sempre corretto. Nella proprietà per piani
vale, in poche parole, il principio del legislatore: «Meglio una
decisione pessima o ingiusta che l'assenza di decisioni».
Minoranza svantaggiata
In
questo modo si evitano blocchi e punti morti, cosa questa
indispensabile per la comunità. Chi tuttavia è in minoranza fa fatica ad
accettare una decisione considerata ingiusta, se non altro per questo
motivo.
Classificare i problemi aiuta a risolverli
Un
primo passo per risolvere un problema consiste nel comprenderlo e
classificarlo. A creare divergenze di opinioni nella proprietà per piani
sono sempre gli stessi punti. Molto è legato al sistema e non dovrebbe
essere quindi preso a livello personale, come avviene purtroppo di
solito.
