Se vogliamo spiegare con semplicità, la complessità del lavoro di gestore immobiliare, potremmo farlo proponendo l'idea che, una casa, uno stabile, un complesso residenziale, prima vengono PROGETTATI, poi REALIZZATI, VENDUTI o AFFITTATI e soprattutto ACQUISTATI da chi intende effttuare un investimento.
Ebbene in ciascuna di queste azioni, noi non siamo ancora presenti.
NOI ARRIVIAMO SUBITO DOPO CON UN INDISPENSABILE E IMPEGNATIVO COMPITO: GESTIRE LA PROPRIETA' IMMOBILIARE NELL'INTERESSE DI CHI CI ABITA E DI CHI HA INVESTITO.
Di cosa dovrà occuparsi il gestore immobiliare? Di un'infinità di attività e interventi, che avranno come obiettivo primario quello di valorizzare l'investimento immobiliare, nel caso di amministrazioni di stabili a reddito, di gestire le parti condominiali quando trattasi di amministrazioni di P.P.P. (proprietà per piani).
Le slides riportate di seguito riassumono le principali attività di gestione.
Come avrete modo di vedere non si tratta di interventi semplici, limitati ad una convocazione d'assemblea, come si potrebbe pensare: la competenza di un gestore è messa alla prova in campi ben piu' complessi come quello della valutazione dello stato dell'immobile, la decisone di intervenire sulla manutenzione anche straordinaria dell'immobile , la cura dell'intera sostanza immobiliare e altri aspetti che arrivano sino all'allestimento di piani finanziari.
L'amministrazione immobiliare non è un lavoro per burocrati. Servono dinamicità, elasticità, operosità, professionalità ed esperienza. CONTATTATECI!
Ecco le slides
PROPRIETA' PER PIANI - COSA FACCIAMO?
STABILI DI REDDITO - COSA FACCIAMO?
domenica 12 ottobre 2014
lunedì 2 giugno 2014
martedì 20 maggio 2014
Rendita e Investimento
Le Società di gestione immobiliare di stabili di reddito si occupano di tutto quanto riguardi "la vita dell'immobile".I proprietari di stabili di reddito si affidano a professionisti che hanno come business proprio quello di sostituirli
nell'attività di gestione.
In questo caso quali sono i servizi primari di un amministatore immobiliare? Individuare i locatari, seguire tutte le pratiche di conclusione dei contratti di locazione, riscuotere gli affitti e intervenire nella
programmazione delle attività di manutenzione ordinaria e straordinaria.
In pratica l'immobile viene acquistato, messo a reddito e il proprietario non deve più preoccuparsi della sua gestione.
E' tutto così semplice?
Sicuramente no.
Il vero obiettivo di un gestore immobiliare è far sì che la gestione porti ad una valorizzazione dell'investimento. Risultato raggiungibile solo attraverso un'attività professionale e competente
Ecco tutti i nostri servizi
scelta del locatario
gestione amministrativa, finanziaria e tecnica
manutenzione ordinaria
progettazione e pianificazione di interventi di manutenzione straordinaria
pratiche burocratiche per l’ottenimento delle necessarie licenze edilizie
servizio personalizzato
www.cetrasa.ch
mercoledì 7 maggio 2014
martedì 22 aprile 2014
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lunedì 7 aprile 2014
LUGANO - AMMINISTRAZIONE STABILI DI REDDITO - PRIMA INVESTI POI FAI FRUTTARE IL TUO INVESTIMENTO
In
momenti di instabilità economica gli investitori si rivolgono a mercati immobiliari più stabili e sicuri.
Con la nostra attività in questi ultimi anni abbiamo avuto modo di constatare come la Svizzera sia uno di questi mercati: ci contattano sempre piu' potenziali clienti stranieri con provenienza da aree economice in crisi e in particolare dalla Svizzera italiana e dalla Lombardia.
L’investimento nel mattone in Svizzera rappresenta un affare redditizio e sicuro nel tempo; in
particolar modo nel Canton Ticino.
Non solo per un sistema fiscale vantaggioso.La Svizzera infatti è vanta anche altri plus: l'ottima organizzazione dal punti di vista economico, sociale e politico
Un gran numero di stranieri decide di investire in immobili a Lugano dove l’acquisto
di un immobile, oltre a rappresentare un’investimento economico,
potrebbe rivelarsi un’ottima occasione per trascorrervi periodi di vacanza. Il trend economico svizzero è in continua crescita e alla
luce di ciò numerose imprese del nord Italia trasferendosi a pochi chilometri dal
confine italiano hanno ritrovato vitalità
riportando il proprio fatturato a livelli di costante crescita. La
crescita economica globale dello Stato ha, inevitabilmente,
ripercussioni positive anche sul mercato immobiliare.
Pertanto investire in Canton Ticino, in Svizzera o a Lugano è un passo sicuro, che garantisce anche la valorizzazione dell'investimento.
Tutto questo naturalmente non basta, soprattutto quando il mattone diventa un investimento a reddito, da gestire con ponderatezza, capacità e intelligenza.
La gestione immobiliare di immobili di reddito è un'attività da affidare solo a professionisti con esperienza consolidata.
Scoprite a questo proposito i nostri servizi e chiededteci un preventivo
http://cetrasa.ch/index.php/it/servizi
sabato 1 marzo 2014
TROPPI RUMORI DALLA CASA DEI VICINI? MAL DI TESTA DOPO ORE DI LAVORO IN UN OPEN SPACE? SCOPRI L'IMPORTANZA DELL'ACUSTICA ARCHITETTONICA
Attenzione alla cattiva acustica negli ambienti! E' proprio così sempre più spesso dobbiamo confrontarci con una cattiva
acustica architettonica.
La nuova arhitettura d'interni ha rivoluzionato le nostre caseabbattendo partei e sotituendole con vetrate, prediligendo gli ampi spazi luminosi. La soluzione è quella che porta verso un design fatto di locali ariosi, minmal con tendenza al bianco e inserimenti di lievi tocchi di colore negli arredi.
La sensazione che trasemtte la casa piu' innovativa è quella di contatto diretto e immediato con l'esterno. Via tende e tendoni, viviamo l'interno e l'esterno come fossero tutt'uno.
Ma tutto questo non ha giovato e non giova in termini di inquinamento e assorbimento acustico.
E' auspicabile sempre che lo studio di interventi di design e costruzione abbini soluzioni minimal e moderne a esigenze di tutela da danni dovuti ad una cattiva acustica. Questo è il compito di architetti competenti e coscienziosi. In qualità di amministratori immobiliari spesso ci troviamo ad affrontare diatribe tra vicini o a dover fornire soluzioni di ristrutturazione per stabili da noi gestiti in cui la prevenzione da inquinamento acustico diventa una delle priorità. Ebbene siamo i primi a rivolgerci a professionisti del settore cui affidiamo gli immobili che amministriamo.
Uscire storditi da una discoteca è una conseguneza da mettere in conto, ma sentirsi la testa rimbombare a fine giornata dopo aver lavorato in uffici open space è sicuramente meno salutare.
Cos’è l’Acustica Architettonica?
L’Acustica Architettonica si occupa proprio del modo con cui
il suono è generato, si propaga, è percepito, è misurato e modellato
all’interno di ambienti confinati.
Per ambiente confinato si intende un’abitazione, un
ufficio, un negozio, un reparto industriale, una biblioteca, un
auditorium, un teatro, un terminale per mezzi di trasporto, ecc.
Le misure di acustica architettonica sono impiegate
per validare le nuove costruzioni e per risolvere i problemi di quelle
già esistenti.
Ogni rumore, un telefono che squilla una
persona che parla, produce onde sonore. Se le onde sonore non vengono assorbite quasi
per niente, ma vengono per lo più riflesse si determinano
molte riflessioni sovrapposte.Non si riesce a capire l’interlocutore, con il risultato che
si parla sempre più forte aumentando quindi notevolmente il
livello complessivo di rumore.
Allo stesso tempo la grandezza del locale ha la sua
importanza: in ambienti grandi e arredati in modo spartano
non di rado si dà vita a un effetto eco, mentre in ambienti
piccoli e ristretti si possono generare le cosiddette onde
stazionarie.
Cosa dobbiamo cocludere?
Gli interventi sulle soluzioni di acustica degli edifici hanno un valore
inestimabile nella progettazione o nel controllo delle caratteristiche
acustiche degli ambienti costruiti.
Indipendentemente se in casa, ufficio o durante il
tempo libero la nostra vita é costantemente influenzata da un numero
sempre più crescente di sorgenti sonore, televisori, apparecchiature di
cucina, vicinato, traffico, ciascuna delle quali inquina
acusticamente. Un metodo per ridurre questo inquinamento è il controllo
del livello delle sorgenti sonore e il conseguente isolamento acustico.
L’isolamento acustico è l’insieme degli accorgimenti presi per
ridurre la trasmissione di energia a partire dalle fonti che la
producono fino ai luoghi che devono essere protetti. Pertanto la
finalità dell’isolamento acustico è proteggere l’uomo dai
rumori, attenuandone o eliminandone la percezione attraverso la
dissipazione dell’energia sonora.
L’isolamento
acustico è l’insieme degli accorgimenti presi per ridurre la
trasmissione di energia a partire dalle fonti che la producono fino ai
luoghi che devono essere protetti. Pertanto la finalità dell’isolamento
acustico è proteggere l’uomo dai rumori, attenuandone o eliminandone la
percezione attraverso la dissipazione dell’energia sonora. - See more
at:
http://isover.it/i-vantaggi-dellisolamento/isolamento-acustico/#sthash.tLSGfez3.dpuf
L’isolamento
acustico è l’insieme degli accorgimenti presi per ridurre la
trasmissione di energia a partire dalle fonti che la producono fino ai
luoghi che devono essere protetti. Pertanto la finalità dell’isolamento
acustico è proteggere l’uomo dai rumori, attenuandone o eliminandone la
percezione attraverso la dissipazione dell’energia sonora. - See more
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L’isolamento
acustico è l’insieme degli accorgimenti presi per ridurre la
trasmissione di energia a partire dalle fonti che la producono fino ai
luoghi che devono essere protetti. Pertanto la finalità dell’isolamento
acustico è proteggere l’uomo dai rumori, attenuandone o eliminandone la
percezione attraverso la dissipazione dell’energia sonora. - See more
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giovedì 20 febbraio 2014
CONTRATTO D'AFFITTO - LA CONSEGNA DELL'IMMOBILE E LA PRESENZA DI DIFETTI
Verbale di presa in consegna-Comunicazione dei difetti-Riduzione del Canone
All'inizio del periodo
di locazione, il locatario deve redigere insieme al locatore un verbale
di presa in consegna. Nel verbale devono essere riportati e registrati
tutti i danni individuati.
Il verbale serve a evitare che il
locatario, quando lascerà l'appartamento, debba pagare i danni provocati
dal locatario precedente. I
difetti non individuati al momento della presa in consegna
dell'appartamento devono essere comunicati al locatore tramite lettera
raccomandata, a seconda del contratto di locazione, entro un periodo di
10 – 30 giorni dalla consegna dell'appartamento.
I
difetti di media e grave entità devono essere eliminati dal locatore.
Sono da considerarsi
non abitabili gli appartamenti con forte presenza di muffa e gli
appartamenti che durante l'inverno, nonostante il riscaldamento acceso,
non raggiungono temperature superiori a 17 gradi. È necessario
concordare per iscritto con il locatore le tempistiche di eliminazione
di questi difetti. Se
il locatore non mantiene l'impegno assunto relativamente
all'eliminazione dei difetti di media e grave entità, il locatario deve
notificargli per iscritto e con lettera raccomandata una proroga del
termine.
Al contempo, deve richiedere una riduzione del canone di
locazione e comunicargli che, alla scadenza della proroga, si rivolgerà
all'autorità di conciliazione. È tuttavia sconsigliabile applicare
deduzioni di propria iniziativa.
La riduzione del canone per presenza di difetti e mancata eliminazione da parte del locatore può essere deliberata solo dall'Autorità di Conciliazione.
sabato 11 gennaio 2014
AMMINISTRIAMO I VOSTRI IMMOBILI COME FOSSERO I NOSTRI - UN EDIFICIO - UN IMPEGNO GLOBALE
Ecco perchè affidarsi alla nostra gestione immobiliare
I SERVIZI DI GESTIONE IMMOBLIARE COMPRENDONO MOLTO PIU' DI QUANTO OFFRA UNA AMMINISTRAZIONE TRADIZIONALE
E' UN PLUS FIRMATO CETRA SA LUGANO
Stabili di reddito
gestione amministrativa, finanziaria e tecnica del condominio:
Cetra SA mette a disposizione la propria esperienza anche nella gestione di case di vacanza per tutto il periodo di assenza dei proprietari:
Se siete alla ricerca di un appartamento o di uno spazio commerciale a Lugano e dintorni, Cetra SA dispone di immobili ubicati in ottima posizione, a pochi passi dal centro città.
I
gestori immobiliari della CETRA SA conoscono le vostre esigneze. Sia
che siate
proprietari privati con un immobile residenziale, sia che siate
proprietari di immobili residenziali destinati alle vostre vacanze o titolari di un consisetne e prestigioso portafoglio di
beni immobili.
Un
edificio è per noi CETRA SA un impegno globale, di cui si occupa dalla A alla
Z, dalla prima
locazione
alla gestione del progetto in caso di restauro, passando
per la manutenzione dell’immobile e l’incasso del canone di locazione.
"Quando ci proponiamo come amministratori andiamo ben oltre
la
figura professionale tradizionale dell'amministratore, siamo veri e propri gestori con
esperienza consolidata. Gestiamo
con la testa di un manager competente e con la passione di una home
sitter.
Non
tralsciamo nulla e i nostri servizi vanno dalla consulenza
finanizaria amministrativa e contabile fino alla manutenzione e
alla ristrutturazione. Ci
occupiamo veramente di tutto ."
(D.ssa Marta Garotta - Responsabile CETRA SA LUGANO).
E' UN PLUS FIRMATO CETRA SA LUGANO
Stabili di reddito
- scelta del locatario
- gestione amministrativa, finanziaria e tecnica
- manutenzione ordinaria
- progettazione e pianificazione di interventi di manutenzione straordinaria
- pratiche burocratiche per l’ottenimento delle necessarie licenze edilizie
- servizio personalizzato
gestione amministrativa, finanziaria e tecnica del condominio:
- manutenzione ordinaria e straordinaria
- allestimento del rendiconto annuale
- predisposizione del preventivo annuale dei costi
- organizzazione annuale dell’assemblea generale ordinaria
Cetra SA mette a disposizione la propria esperienza anche nella gestione di case di vacanza per tutto il periodo di assenza dei proprietari:
- apertura, pulizia casa e controllo impianti al vostro arrivo
- manutenzione caldaie e controllo fumi
- certificazione RASI
- manutenzione e controllo impianto elettrico
- manutenzione giardini e piscina
- assistenza per clienti di ogni nazionalità
- consulenza per soluzioni di interior e outdoor design
- assistenza diretta nell'organizzazione del vostro trasloco
- svolgimento pratiche assicurative con consulenza e intervento per pratiche sinistri
- aggiornamento clienti anche tramite pagine social (vai alla
nostra pagina facebook)
Se siete alla ricerca di un appartamento o di uno spazio commerciale a Lugano e dintorni, Cetra SA dispone di immobili ubicati in ottima posizione, a pochi passi dal centro città.
Etichette:
AMMINISTRAZIONE DI IMMOBILI SVIZZERA,
GESTIONE IMMOBILIARE LUGANO,
home sitter,
IMMOBILI LUGANO E CANTON TICINO
Ubicazione:
Via Angelo Baroffio, 6900 Lugano, Svizzera
martedì 7 gennaio 2014
SVIZZERA: COME VOLETE CHE SIA LA CASA DEL FUTURO? ECONOMICA - SCOPRI IL MARCHIO MINERGIE
Proprio così, ECONOMICA. Questa è la richiesta primaria, l'esigenza che in primis il futuro proprietario di un immobile vorrebbe soddisfare. Pensare al futuro non vuol dire piu' fantasticare su stupefacenti linee architettoniche, colori fluorescenti, arredi da Star Trek, no oggi il futuro è il tempo in cui troveremo la via giusta per imparare a vivere in maniera sana, risparmiando e salvaguardando l'ambiente.
Ebbene oggi in Svizzera sono già circa 15.000 gli edifici che possono fregiarsi del marchio Minergie®, creato poco più di
dieci anni fa, questo marchio certifica le case di recente costruzione o
rinnovate in base ai principi di efficienza energetica e di ecologia.
.Anche in una giornata fredda di gennaio, all’interno della vostra casa il termometro indicherà una gradevole temperatura di 19
gradi. Perchè? Questa casa ha una precisa caratteristica: non ha nessuna
istallazione di riscaldamento. Equipaggiata di materiali isolanti e di
vetri altamente performanti, la costruzione riesce ad assicurare una
temperatura interna gradevole durante tutto l’anno. Come? Grazie a due
fonti di energia: quella del sole e quella sprigionata dalle persone
che la abitano.
Quasi 60% di risparmio e il riscaldamento non viene messo al bando
(fonte)
Considerata la freschezza del clima, in Svizzera il settore
dell’habitat esercita un impatto considerevole sull’ambiente. Così oltre
un terzo dell’energia consumata nel Paese, serve per riscaldare gli
immobili e a produrre acqua calda. Il potenziale di risparmio in questo
settore è pertanto notevole.
Paragonato ad un edificio convenzionale, un immobile costruito in
base alle norme Minergie può fare risparmiare fino al 60% di energia.
Per raggiungere questo risultato, lo standard non impone nessun tipo di
materiale né tecniche particolari: esige semplicemente un’isolazione
rafforzata dell’edificio per evitare qualsiasi forma di dispersione del
calore durante la stagione invernale; abbinata ad un sistema di
aerazione dolce, garantisce una buona climatizzazione in estate. Il
riscaldamento non è messo al bando, ma Minergie raccomanda di fare capo
ad istallazioni che privilegiano le energie rinnovabili: pompe di
calore, riscaldamento con trucioli di legno o riscaldamento a distanza
alimentato dalla combustione dei rifiuti.
Non spaventano i costi di costruzione:è un investimento intelligente ed ecologico
I costi della costruzione di edifici Minergie, sono leggermente
superiori a quelli che fanno capo a metodi convenzionali (tra il 10 e il
15%). Ciononostante, Minergie ha fatto breccia tra i proprietari,
desiderosi di investire i loro soldi in modo intelligenti ed ecologico.
Dalla creazione dello standard nel 1998, oltre 15 mila edifici, di tutte
le categorie, hanno ottenuto il marchio Minergie sull’insieme del
territorio nazionale. La certificazione è curata da un’associazione
indipendente, che incaricata di sorvegliare l’applicazione delle norme
termiche.
Attualmente circa il 13% delle nuove costruzioni e il 2% delle
ristrutturazioni, sono realizzate in base alle norme previsto dallo
standard; e la tendenza è al rialzo.
Considerato l’aumento dei costi
dell’energia, si può certamente affermare che per le nuove tecnologie
sostenibili che si stanno facendo strada nel campo della costruzione,
l’avvenire si profila roseo.
Occorre comunque precisare che lo standard non è riservato unicamente
all’edilizia privata. Tra gli edifici che sfoggiano il marchio
Minergie, ci sono tanto case familiari quanto immobili collettivi,
scuole, palazzi amministrativi, piscine coperte e persino centri
commerciali.
Abbiamo terminato da qualche tempo gli interventi di ristrutturazione di uno stabile da noi gestito nel cuore di Lugano e ci piace essere allineate con la nuova tendenza.
L'amministrazione immobiliare a Lugano si contraddistingue anche grazie all'attività di CETRA SA
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ristrutturazioni ticino,
stabili di reddito
Ubicazione:
Via Angelo Baroffio, 6900 Lugano, Svizzera
lunedì 6 gennaio 2014
AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO E NON SOLO, A LUGANO E CANTON TICINO
SCOPRI QUALI SERVIZI POSSIAMO FORNIRTI
http://www.cetrasa.ch/index.php/it/servizi
SCOPRI QUALI SERVIZI POSSIAMO FORNIRTI
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