Verbale di presa in consegna-Comunicazione dei difetti-Riduzione del Canone
All'inizio del periodo
di locazione, il locatario deve redigere insieme al locatore un verbale
di presa in consegna. Nel verbale devono essere riportati e registrati
tutti i danni individuati.
Il verbale serve a evitare che il
locatario, quando lascerà l'appartamento, debba pagare i danni provocati
dal locatario precedente. I
difetti non individuati al momento della presa in consegna
dell'appartamento devono essere comunicati al locatore tramite lettera
raccomandata, a seconda del contratto di locazione, entro un periodo di
10 – 30 giorni dalla consegna dell'appartamento.
I
difetti di media e grave entità devono essere eliminati dal locatore.
Sono da considerarsi
non abitabili gli appartamenti con forte presenza di muffa e gli
appartamenti che durante l'inverno, nonostante il riscaldamento acceso,
non raggiungono temperature superiori a 17 gradi. È necessario
concordare per iscritto con il locatore le tempistiche di eliminazione
di questi difetti. Se
il locatore non mantiene l'impegno assunto relativamente
all'eliminazione dei difetti di media e grave entità, il locatario deve
notificargli per iscritto e con lettera raccomandata una proroga del
termine.
Al contempo, deve richiedere una riduzione del canone di
locazione e comunicargli che, alla scadenza della proroga, si rivolgerà
all'autorità di conciliazione. È tuttavia sconsigliabile applicare
deduzioni di propria iniziativa.
La riduzione del canone per presenza di difetti e mancata eliminazione da parte del locatore può essere deliberata solo dall'Autorità di Conciliazione.
