LA NOSTRA MISSION? LA VOSTRA SERENITA'

SERENITA'

Il dono della serenità è nascosto nel cuore di ciascuno di noi.

Paulo Coelho

Il nostro business? L'amministrazione di immobili a Lugano e in Canton Ticino:condomini, PPP e  stabili a reddito.
La nostra mission? La vostra serenità

Amministratori di immobili a Lugano? Per CETRA SA un'unica parola d'ordine: qualità

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Una nuova facebook cover dedicata come sempre alla città in cui operiamo da anni e che è l'anima del nostro business: l'amministrazione immobiliare a Lugano. 
Un business in cui passione ed esperienza si fondano in un'unico valore: la qualità.

• Qualità nell'amministrazione immobiliare e nella gestione immobiliare di Condomini, PPP e Stabili a reddito.
• Qualità nella cura che offriamo ai nostri clienti (locatori e locatari), proprietari di immobili e turisti proprietari di seconde case.

E' per questo che nella nuova campagna promozionale abbiamo scelto di identificarci con un'immagine rassicurante, professionale, seria e fidata;
la home sitter

VIVERE A LUGANO

Ci sono città, che hanno un'anima quieta e serena come quella di piccoli paesi, ma che al tempo stesso sono capaci di accogliere l'intero mondo frenetico, attivo e produttivo, fatto di shopping, finanza, turismo e vita mondana.

Così è Lugano.

Nella città delle banche, il turista passeggia tra vie eleganti, tranquille e ben servite.

Nella città dello splendido lago, un uomo d'affari cammina davanti ad uno dei piu' affascinanti panorami del cuore d'Europa, senza stress o frenesia.

Nella città del festival jazz,giovani e meno giovani incontrano e ascoltano i migliori jazzisti al mondo, a pochi passi da un prestigioso polo universitario.

Questo e tanto altro è Lugano. 
Questo è vivere a Lugano

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PROPRIETA' PER PIANI: L'ASSEMBLEA POTERI - CONVOCAZIONE - DELIBERAZIONE

L'assemblea dei comproprietari per piani è l'organo decisionale della comunione stabilito per legge.

In questa sede i comproprietari discutono e prendono delle decisioni sulle richieste comuni almeno una volta l'anno. All'assemblea competono, ad esempio, i seguenti poteri:

• emanazione di un regolamento o di un regolamento interno;
• disposizione di operazioni amministrative e provvedimenti strutturali;
• elezione, controllo e destituzione dell'amministratore;
• istituzione di un fondo di rinnovamento;
• approvazione del conto annuale.

Convocazione dell'assemblea

Di norma l'assemblea viene convocata dall'amministratore; tuttavia nella legislazione manca una regolamentazione della forma, dei termini o del contenuto concreto della stessa.

Al fine di garantire la tutela del diritto di partecipazione di tutti i comproprietari e la possibilità per gli stessi di prepararsi in modo adeguato l'orario, il luogo e la lista dei punti del giorno relativi all'assemblea dovranno essere comunicati per tempo (la regola generale prevede almeno 10 giorni di preavviso). L'assemblea non dovrebbe avere luogo in un momento inopportuno (ad esempio giorni festivi). Di principio non è permesso deliberare su punti non riportati nell'ordine del giorno.

Qualora un comproprietario non venisse invitato (per errore) all'assemblea, le deliberazioni prese nella stessa saranno nulle. Sebbene manchino dei requisiti formali di legge, per motivi di prova si impone l'invito mediante posta raccomandata.

Deliberazione

Presupposto per la deliberazione da parte dell'assemblea è l'intervento o la rappresentanza di almeno la metà di tutti i comproprietari per piani che costituisce anche la metà delle quote di valore.

Anche qualora il diritto speciale spetti a più persone (ad esempio coniugi), a quest'ultime compete solo un voto.

In caso di partecipazione insufficiente deve essere convocata una seconda assemblea nella quale dovrà essere presente o rappresentato solo un terzo dei comproprietari per piani affinchè possano essere approvate deliberazioni vincolanti.

Le deliberazioni devono essere verbalizzate e archiviate. Maggiore è l'importanza della deliberazione per i comproprietari per piani, maggiore è la severità dei requisiti presupposti per l'approvazione.

Fonte

PPP PROPRIETA' PER PIANI FORMA SPECIALE DI COMPROPRIETA'

La proprietà per piani costituisce una forma speciale di comproprietà. Il singolo comproprietario per piani [PPP] è sempre anche comproprietario dell'immobile in misura della sua quota di valore e gode di un diritto speciale su determinati spazi chiusi con accesso privato (appartamento, parte della cantina, sala hobby). Il diritto speciale concede ai PPP un diritto di utilizzo e di amministrazione esclusivo come il diritto di sistemare gli spazi interni della costruzione. L'esercizio del diritto esclusivo è limitato dai principi giuridici della moderazione dell'esercizio di un diritto e delle norme sui rapproti di vicinato nonché eventualmente dal regolamento o dal regolamento interno della comunione. Al contrario, non possono essere esclusi dal diritto speciale il terreno su cui sorge l'immobile (ad esempio giardino o parcheggio), le parti fondamentali della costruzione o che ne influenzano l'aspetto (ad esempio facciata) nonché gli elementi che servono anche agli altri comproprietari per l'uso dei loro locali (ad esempio ascensore). Tuttavia, in virtù di un regolamento o deliberazione è possibile accordare sulle parti comuni un diritto di godimento particolare (diritto di godimento speciale) in favore di una persona o appartamento che consente l'uso esclusivo all'avente diritto. Nella pratica questo è spesso il caso relativo a giardini, terrazze sul tetto o parcheggi.

Fonte

BENESSERE ACUSTICO E TERMICO

Dal 1970 Cetra SA opera con successo nel mercato della locazione e dell'amministrazione immobiliare. Anni di esperienza in cui ha perfezionato la propria attenzione e la propria cura nella gestione immobiliare e nell'assistenza personale ai propri clienti. Una presenza forte ed importante, sempre nel segno della passione e della profesionalità, prerogative con cui Cetra SA si agginge anche oggi ad affrontare i progetti di ristrutturazione dei propri stabili, affidandoli a Ditte leader nel settore.

Gli interventi piu' importanti che la vedono impegnata attualmente, sono quelli di ristrutturazione esterna degli stabili di Via San Gottardo 15 e Via Baroffio 6 (ved.foto), in cui obiettivo primario è la tutela del benessere acustico e termico : posa di cappotto termico e sostituzione di finestre in PVC con triplice vetro.