La proprietà per piani costituisce una forma speciale
di comproprietà. Il singolo comproprietario per piani [PPP] è sempre
anche comproprietario dell'immobile in misura della sua quota di valore e
gode di un diritto speciale su determinati spazi
chiusi con accesso privato (appartamento, parte della cantina, sala
hobby). Il diritto speciale concede ai PPP un diritto di utilizzo e di amministrazione esclusivo
come il diritto di sistemare gli spazi interni della costruzione.
L'esercizio del diritto esclusivo è limitato dai principi giuridici
della moderazione dell'esercizio di un diritto e delle norme sui
rapproti di vicinato nonché eventualmente dal regolamento o dal
regolamento interno della comunione. Al contrario, non possono essere
esclusi dal diritto speciale il terreno su cui sorge l'immobile (ad
esempio giardino o parcheggio), le parti fondamentali della costruzione o
che ne influenzano l'aspetto (ad esempio facciata) nonché gli elementi
che servono anche agli altri comproprietari per l'uso dei loro locali
(ad esempio ascensore). Tuttavia, in virtù di un regolamento o
deliberazione è possibile accordare sulle parti comuni un
diritto di godimento particolare (diritto di godimento speciale) in
favore di una persona o appartamento che consente l'uso esclusivo
all'avente diritto. Nella pratica questo è spesso il caso relativo a
giardini, terrazze sul tetto o parcheggi.
Fonte
